Connect with us

Hi, what are you looking for?

News

Was ist ein Renditeobjekt?

Immobilien, die das eingebrachte Kapital im besten Fall vermehren sollen, sind im Fachjargon als Renditeobjekte bekannt. Sie bieten einige Vorteile und gelten daher bei Anlegern als begehrt. Doch es gibt auch Immobilien, die nicht nur Einnahmen bringen. Steuerliche Belastungen, Nebenkosten sowie Reparaturen und weitere ungeplante Ausgaben können das Objekt und die erwarteten Einnahmen durchaus belasten.

Was genau ist entscheidend für ein gutes Renditeobjekt?

Ein Renditeobjekt ist eine Immobilie, die nicht zwingend vom Besitzer selbst, sondern auch von Dritten angemietet wird. Es ist zwar nicht immer nötig, ein Renditeobjekt zu vermieten, doch die Rendite fällt schlussendlich höher aus. Der Besitzer bewohnt die Immobilie somit nicht selbst, sondern bietet sie anderen zur Vermietung an. Somit können Immobilienbesitzer hervorragende Renditen durch Mieteinnahmen erwirken, die sich vor allem langfristig auszahlen.

Wie hoch kann die Rendite ausfallen?

Die Ermittlung der Rendite ist durch die Berechnung der jährlichen Gewinne möglich. Dabei stellen Immobilienbesitzer sämtliche Einnahmen zusammen und ziehen die angefallenen Ausgaben ab. Zudem sind weiter Belastungen wie Steuerausgaben einzubeziehen. Dabei sind neben Kalt- auch Warmmieten zu bedenken.

Mit der Warmmiete lassen sich beispielsweise alle Wohnnebenkosten abdecken. Dabei orientieren sich Immobilienbesitzer am Mietpreis. Anleger, die einen Immobilienkauf in Betracht ziehen, sollten sich daher vor dem Kauf genaue Informationen zu Kosten und Aufwendungen einholen.

Wie lässt sich eine positive Rendite erwirken?

Das Ziel eines jeden Anlegers sind natürlich Gewinne und somit gute Renditen. Erreichen lässt sich eine lukrative Rendite eingangs mit einem guten Kaufpreis. Der richtige Zeitpunkt für den Kauf ist demnach ausschlaggebend. Wichtig ist hingegen, eventuelle Maklergebühren, Notarkosten, Grundbuchgebühren, Grundsteuern, Renovierungskosten oder Zinsen durch Finanzierung im Hinterkopf zu behalten.

Mit den Jahren kommen oftmals weitere Kosten hinzu. Hierzu zählen u.a. Reparaturkosten, Betriebskosten und weitere Maßnahmen. Einige Ausgaben lassen sich zwar durch monatliche Mieteinnahmen einschränken, können aber nicht immer aufgewogen werden. Wer jedoch gut kalkuliert, Sparmaßnahmen nutzt und wirtschaftlich handelt, kann positive Renditen erzielen.

Welche Risiken bringt ein Renditeobjekt mit?

Nicht immer ist ein Renditeobjekt erfolgversprechend. Das kann im Hinblick auf Mietpreisentwicklungen oder mit enormen Reparaturkosten einhergehen. Bleibt die Immobilie leer, weil das Objekt nicht bewohnbar ist, bleiben auch die Renditen aus.

In diesen Fällen nehmen die Ausgaben häufig Überhand und übersteigen die Einnahmen.

Vor allem günstige Immobilien sind zumeist mit Argusaugen zu betrachten. Häufig sind diese Wohnobjekte stark sanierungs- und renovierungsbedürftig. Bevor sich also Renditen erwirken lassen, sind einige Ausgaben zu tätigen.

Wann sind Renditeobjekte immer eine sichere Anlage?

Die meisten Anleger bezeichnen ihre Immobilien als Renditeobjekte. Damit das zutrifft, muss immer ein Blick auf die aktuelle Lage geworfen werden. Je besser ein Anleger seine Objekte pflegt, desto mehr steigt natürlich der Wert der Immobilie. Wie hoch der Verkaufspreis sein könnte, lässt sich ad hoc nie direkt sagen. Grobe Schätzungen und die Durchsicht durch einen Gutachter können schließlich mehr Auskunft geben.

Im Hinblick auf die Inflation sind sicherlich einige Anleger nervös. Der Wert einer Immobilie kann natürlich im Laufe der Zeit steigen, doch das tut die Inflation auch. Anders als jedoch Wertpapiere, die durch steigende Inflationen an Wert verlieren, ist die Immobilie tatsächlich von diesem Faktor geschützt. Noch besser ist es sogar, wenn der Anleger den Kauf durch eine Bank finanziert hat. Steigt die Inflationsrate nämlich an, verliert der Kredit an Wertigkeit und die Verbindlichkeiten sinken.

Gibt es auch Steuervorteile bei Renditeobjekten?

Anleger, die in ihrer Immobilie selbst wohnen, sparen zwar die Miete, können aber steuerlich kaum Vorteile nutzen. Das sieht bei Vermietungen anders aus. In diesem Rahmen lassen sich Kaufpreis sowie Aufwendungen durch Reparaturen, Pflege und weitere Bereiche von der Steuer absetzen. Ein geeigneter Steuerberater kann dazu für weitere Fragen und Anregungen hilfreich sein. Er berechnet nach Durchsicht der Unterlagen genau, was jährlich abgeschrieben werden darf und was nicht möglich ist.

Bildquellen:

  • pexels-pixabay-280221: Foto von Pixabay: https://www.pexels.com/de-de/foto/hochwinkelfotografie-des-dorfes-280221/

Premium-Partner

Kontakt zu business-on.de

Wir berichten tagesaktuell über News, die die Wirtschaft bewegen und verändern – sprechen Sie uns gerne an wenn Sie Ihr Unternehmen auf business-on.de präsentieren möchten.

Über business-on.de

✉️ Redaktion:
[email protected]

✉️ Werbung:
[email protected]

Aktuell

Influencer-Marketing ist längst mehr als ein kurzfristiger Hype – es ist ein entscheidender Bestandteil moderner Markenkommunikation. Auf dem OMR Festival 2025, einem der bedeutendsten...

Arbeitsleben

Eine Bewerbungssituation kann sich unerwartet zuspitzen, wenn eine Zusage von einem Unternehmen eintrifft, während gleichzeitig weitere Vorstellungsgespräche geplant oder bereits im Gange sind. In...

Arbeitsleben

Früher war die Geschäftsreise ein fester Bestandteil vieler Arbeitsmodelle – oft sogar ein Statussymbol. Wer viel unterwegs war, galt als gefragt. Doch diese Sichtweise...

Expertentalk

Was bedeutet ein guter Abschied – und wie lässt er sich gestalten, wenn der Kopf voll ist mit Gefühlen, Fragen und Formalitäten? Bei Bestattungen...

Business

Im digitalen Zeitalter sind schnelle Ladezeiten entscheidend für den Erfolg Ihrer Website. Eine optimierte Website verbessert nicht nur die Benutzererfahrung, sondern auch Ihre SEO-Rankings....

Arbeitsleben

Der Lebenslauf gilt als Herzstück jeder Bewerbung und vermittelt Personalverantwortlichen in wenigen Augenblicken einen ersten Eindruck der Bewerberin oder des Bewerbers. Die Darstellung der...

Marketing-Partner

Weitere Beiträge

Expertentalk

Was bedeutet ein guter Abschied – und wie lässt er sich gestalten, wenn der Kopf voll ist mit Gefühlen, Fragen und Formalitäten? Bei Bestattungen...

Arbeitsleben

Globalisierung, Digitalisierung, neue Marktanforderungen – die Rahmenbedingungen für Unternehmen verändern sich rasant. Wer langfristig bestehen will, muss nicht nur auf neue Herausforderungen reagieren, sondern...

Expertentalk

Seit über vier Jahrzehnten steht die Weis Bernard GmbH in der Region rund um Trier für exzellente Qualität in den Bereichen Parkettverlegung und Raumausstattung....

Aktuell

Wenn Günther Stübler über Badplanung spricht, dann klingt das erstaunlich wenig nach Produktkatalog oder Verkaufsrhetorik. Es geht um Räume, in denen Menschen ihren Alltag...

Expertentalk

Wer in Bad Alexandersbad ankommt, betritt ein Heilbad mit Geschichte – und einen Raum, in dem architektonisches Erbe und wohltuende Gegenwart miteinander verschmelzen. Das...

Aktuell

Die Ladungssicherung nimmt eine Schlüsselposition für die Wirtschaftlichkeit und Sicherheit von Unternehmen im Transportsektor ein. Mangelhaft gesicherte Fracht birgt beträchtliche Gefahren, die von materiellen...

Business

Als modernes Unternehmen reicht es längst nicht mehr aus, ein paar Tabellen in Excel zu pflegen und Aufgaben per E-Mail zu verteilen. Firmen brauchen...

Business

Handwerksbetriebe stehen vor einer paradoxen Situation: Die Auftragsbücher sind oft prall gefüllt, dennoch kämpfen viele Unternehmen mit finanziellen Engpässen, Personalengpässen und fehlender strategischer Planung....

Werbung